Klient, który kupił willę w Kamali, czekał trzy tygodnie na podpis pod licencją hotelową. 25 maja 2026 roku okazało się, dlaczego: nie było komu jej podpisać. Naczelnicy wszystkich trzech dystryktów Phuketu zostali tego samego dnia przeniesieni do Bangkoku.
Konkretna odpowiedź: decyzją Departamentu Administracji Prowincjonalnej z 20 maja 2026 roku pięciu urzędników prowincji zostało czasowo przeniesionych na okres od 25 maja do 24 czerwca 2026, na podstawie artykułu 32 Ustawy o Administracji Państwowej z 1991 roku. To standardowa procedura stosowana podczas wewnętrznego postępowania kontrolnego, nie zwolnienie i nie sprawa karna.
Dla Polaka szukającego mieszkania z tytułem chanote w gotowym kompleksie kondominium ta wiadomość nie zmienia nic. Dla kogoś, kto liczy na szybką licencję hotelową do willi na wzgórzu, zmienia bardzo wiele.
Kogo dotyczy przeniesienie i na jak długo
Przeniesionych zostało pięciu urzędników: wicegubernator odpowiedzialny za sprawy administracyjne, naczelnicy dystryktów Muang Phuket, Thalang i Kathu, oraz szef prowincjonalnego biura zapobiegania katastrofom i ograniczania ich skutków.
Okres przeniesienia to 30 dni, od 25 maja do 24 czerwca 2026 roku, na podstawie artykułu 32 Ustawy o Administracji Państwowej B.E. 2534 (1991, z późniejszymi zmianami). To mechanizm czasowej rotacji stosowany podczas postępowań wyjaśniających, deklarowanym celem jest zapewnienie obiektywności i bezstronności śledztwa. Samo sformułowanie decyzji nie oznacza ustalonej winy.
Sprawa wpisuje się w szerszy kontekst: rząd Tajlandii zarządził już szersze śledztwa wobec urzędników na Phuket i w Surat Thani w związku z podejrzeniami o powiązania ze spółkami nominowanymi (nominee) i nielegalną działalnością na gruntach. Równolegle przegląd około 360 firm powiązanych z BOI na Phuket wykazał, że tylko 8 z nich w pełni odpowiadało zatwierdzonemu planowi działalności.
Co jest objęte przeniesieniem, a co nie
Transakcje dotyczące kondominiów i przenoszenie tytułów własności w Departamencie Gruntów (Land Department) nie są objęte przeniesieniem, ten departament działa niezależnie od struktury dystryktów. Problem dotyka wyłącznie łańcucha zezwoleń na poziomie dystryktu: licencji hotelowych, ksiąg rejestracji domu, żółtych książeczek dla obcokrajowców i zatwierdzeń dotyczących zabudowy na wzgórzach.
| Dokument lub procedura | Wydawane przez | Dotyczy przeniesienia | Co robić |
|---|---|---|---|
| Przeniesienie tytułu kondominium | Urząd Gruntów Phuket | Nie | Postępować normalnie |
| Rejestracja umowy leasingu powyżej 3 lat | Urząd Gruntów Phuket | Nie | Rejestrować bez zwłoki |
| Licencja na działalność hotelową | Rejestr dystryktu (amphur) | Tak | Płatność końcową powiązać z potwierdzonym wydaniem licencji |
| Księga domu i żółta książeczka | Urząd dystryktu | Tak | Liczyć się z 4-8 tygodniami zamiast 2-3 |
| Pozwolenie budowlane (Or.1) | Gmina lub OrBorTor | Częściowo | Zweryfikować autentyczność w rejestrze |
| Zatwierdzenia dotyczące wzgórz i EIA | Prowincja i właściwe agencje | Tak | Odłożyć transakcję do zakończenia przeglądu |
Kupuję gotowe kondominium - czy to mnie dotyczy?
Nie, o ile mieszkanie ma tytuł chanote, znajduje się w limicie zagranicznej kwoty (49% powierzchni sprzedażnej budynku) i ma status zarejestrowanego kondominium. Rejestracja przechodzi przez Urząd Gruntów, standardowa procedura zajmuje około jednego dnia roboczego, gdy komplet dokumentów i formularz FET (Foreign Exchange Transaction Form, wymagany od kwoty 50 000 USD) są w porządku. Jeśli budżet jest poniżej 6 milionów bahtów i mowa o gotowym projekcie w ramach zagranicznej kwoty, to zamieszanie na poziomie dystryktów nie ma dla takiego kupującego żadnego znaczenia.
Willa na wynajem krótkoterminowy: gdzie leży realne ryzyko
Tutaj ostrożność jest uzasadniona. Licencje na podstawie Ustawy o Hotelach z 2004 roku (Hotel Act) są wydawane przez rejestratora dystryktu, a naczelnicy wszystkich trzech dystryktów wyspy są nieobecni na cały miesiąc. Sprzedawcy obiecujący "licencję za dwa tygodnie" obiecują coś, na co już nie mają wpływu. Warto wymagać albo już wydanego numeru licencji, albo powiązać ostatnią płatność z potwierdzonym momentem jej wydania.
Osoby, które już posiadają nieruchomość i wynajmują ją krótkoterminowo, powinny sprawdzić, na kogo zarejestrowana jest licencja i czy nie wygasa w najbliższych miesiącach. Odnowienia w czerwcu będą przebiegać wolniej niż zwykle.
Zakup na wzgórzu w fazie budowy: dlaczego to najbardziej wrażliwy scenariusz
Przeniesienie szefa biura zapobiegania katastrofom nie jest przypadkowe: historie zatwierdzeń zabudowy na wzgórzach są właśnie pod lupą. Po osunięciu ziemi w Karon w sierpniu 2024 roku, w którym zginęło 13 osób, nadzór nad budową na terenach wzgórzystych na Phuket został zaostrzony, z prowincjonalnymi ograniczeniami dotyczącymi zabudowy powyżej 80 metrów wysokości i na stromych stokach. Projekt, który zdobył pozwolenia "nieformalnie", ryzykuje więcej niż opóźnienie, ryzykuje swoje istnienie.
Nasze stanowisko: transakcje z tytułem chanote w zarejestrowanych projektach można kontynuować bez obaw. Transakcje dotyczące gruntów z tytułem Nor Sor 3 Gor lub willi powyżej 80 metrów wysokości warto wstrzymać do momentu, aż powracający lub nowo wyznaczony urzędnik złoży podpis, oczekiwany do końca czerwca. Wyjątkiem jest sytuacja, w której sprzedawca może przedstawić komplet już wydanych pozwoleń z datami sprzed maja 2026 roku. Ta rekomendacja nie dotyczy jednak nikogo, kto kupuje gotowe kondominium z tytułem chanote poniżej wskazanej kwoty, tam żadne z powyższych zastrzeżeń nie ma zastosowania.
Czy śledztwo obniży ceny na Phuket?
Niekoniecznie, i to jest chyba najczęściej powtarzany błąd wśród kupujących czekających na okazję. Dane z poprzednich kampanii antykorupcyjnych na Phuket pokazują, że to raczej terminy zakończenia projektów się wydłużają, a nie ceny odsprzedaży spadają, podaż w lokalizacjach o wysokim popycie kurczy się szybciej niż popyt. Czekanie na "rabat skandaliczny" jest błędnym założeniem: rabaty pochodzą od deweloperów z problemami dokumentacyjnymi, a kupno rabatu oznacza kupno ich problemów.
Największe pułapki przy zakupie w tym okresie
Ryzyko związane z zakupem od sprzedawcy, którego pozwolenia opierały się na osobistych znajomościach, jest łatwe do zweryfikowania: wystarczy jedno zapytanie do gminy z numerem pozwolenia budowlanego, skonfrontowane z rzeczywistą powierzchnią zabudowy na miejscu.
Ograniczone tytuły gruntowe to kolejna pułapka. Grunt z tytułem Sor Por Kor 4-01 nie może być sprzedany ani wydzierżawiony obcokrajowcowi w ogóle, a Nor Sor 3 Gor wymaga osobnej weryfikacji granic. Należy zażądać aktualnego wypisu z Urzędu Gruntów, opatrzonego datą transakcji, nie kopii dostarczonej przez sprzedawcę.
Struktury nominowane poprzez tajskie spółki to obszar szczególnie narażony na kontrolę w ramach śledztw dotyczących "grup wpływu", co potwierdzają ustalenia dotyczące 360 firm powiązanych z BOI, z których tylko 8 rzeczywiście odpowiadało zatwierdzonej działalności. Bezpieczniejsza droga to 30-letni leasehold zarejestrowany bezpośrednio w Urzędzie Gruntów, zamiast samodzielnie zorganizowanej spółki z nominalnymi tajskimi udziałowcami.
Warto też pomyśleć o umowie: powinna zawierać klauzulę dotyczącą opóźnień w przekazaniu nieruchomości i odpowiedzialności za koszty, gdy opóźnienie wynika z działań organów administracji, a nie z winy deweloperа.
Pytanie, na które nikt jeszcze nie ma odpowiedzi: czy tych pięciu urzędników wróci na swoje stanowiska 24 czerwca, czy przeniesienie stanie się trwałe. To rozstrzygnie, czy lipcowe środowisko wydawania pozwoleń na wyspie wróci do normy, czy stanie się zauważalnie bardziej rygorystyczne.
Źródło: Pattaya People