Krótka odpowiedź
Kapitał z Tajwanu, Hongkongu i Chin ucieka od ryzyka geopolitycznego i coraz częściej trafia nie tylko do Japonii, ale też do Tajlandii, a zwłaszcza na Phuket. W 2026 roku wyspa odnotowała wzrost transakcji z udziałem azjatyckich nabywców o 25-30% rok do roku, przy średniej rentowności najmu willi na poziomie 6-8% w twardej walucie, czyli wyraźnie powyżej 3-4% oferowanych przez Tokio. Dla polskiego inwestora oznacza to jedno: okno na zakup w rozsądnej cenie zaczyna się zamykać.
Co się dzieje na rynku azjatyckim i dlaczego to ważne dla Ciebie
Tajwańscy inwestorzy w ciągu ostatniego roku podwoili swoje alokacje w japońskich nieruchomościach, obawiając się eskalacji konfliktu w Cieśninie Tajwańskiej. Ale Japonia to tylko część obrazu. Równolegle azjatycki kapitał płynie do Azji Południowo-Wschodniej, a Tajlandia staje się jednym z głównych beneficjentów tej strukturalnej zmiany.
Według Nikkei Asia, inwestorzy z Chin kontynentalnych wycofują się z rynku japońskiego, a ich miejsce zajmują Tajwańczycy zabezpieczający się przed ryzykiem geopolitycznym. Słabe jen wciąż czyni tokijskie apartamenty atrakcyjnymi, ale nie każdy inwestor patrzy w stronę Japonii. Znaczna część kapitału z Tajwanu, Hongkongu i Chin kontynentalnych kieruje się na południe, do Bangkoku, Pattayi, a przede wszystkim na Phuket.
Dla inwestorów już działających na tajskim rynku ten trend ma konkretne konsekwencje: rosnącą konkurencję o nieruchomości premium, wyższe ceny gruntów i rosnące stawki czynszów najmu.
Liczby, które mówią same za siebie
- Tajwan dysponuje czwartymi co do wielkości rezerwami walutowymi na świecie, przekraczającymi 570 miliardów dolarów, a znacząca część prywatnego kapitału szuka teraz dywersyfikacji za granicą
- Chińscy nabywcy ograniczyli zakupy nieruchomości w Japonii w obliczu zaostrzonej kontroli Pekinu nad odpływem kapitału
- Phuket odwiedziło w 2025 roku ponad 10 milionów zagranicznych turystów, co stabilizuje popyt na wynajem
- Największym zainteresowaniem zagranicznych nabywców cieszą się kondominia w przedziale 5-15 milionów THB (140 000-420 000 USD)
- Działki w Bang Tao i Laguna zyskały na wartości 15-20% w ciągu 2025 roku
- Zgodnie z tajskim prawem, cudzoziemcy mogą posiadać na własność (freehold) maksymalnie 49% powierzchni całkowitej danego budynku kondominium
- Tajski Board of Investment (BOI) wciąż rozszerza zachęty dla inwestorów długoterminowych poprzez wizę LTR, dającą prawo pobytu na 10 lat
- Poza Phuketem przyspiesza także dywersyfikacja kapitału z regionu Zatoki Perskiej, a Tajlandia, Bali, Gruzja, Oman i Arabia Saudyjska stają się preferowanymi kierunkami alternatywnymi dla inwestorów szukających stabilnych zysków
Dlaczego Tajwańczycy i Chińczycy wycofują kapitał ze swoich rynków
Niestabilność geopolityczna wokół Cieśniny Tajwańskiej skłania zamożnych inwestorów do rozpraszania majątku pomiędzy różne jurysdykcje. Tajwańczycy obawiają się eskalacji konfliktu, a chińscy inwestorzy zmagają się z coraz ostrzejszymi ograniczeniami w transferze pieniędzy za granicę. Obie grupy szukają stabilnych przystani z jasnymi ramami prawnymi i przewidywalnymi zwrotami.
Dlaczego akurat Phuket, a nie Bangkok czy Pattaya
Phuket łączy w sobie trzy atuty: międzynarodowe lotnisko z bezpośrednimi połączeniami z kilkudziesięciu krajów, całoroczny popyt turystyczny oraz ograniczoną podaż gruntów, która tworzy realny deficyt. Bangkok pozostaje atrakcyjny dla najmu długoterminowego, ale rentowność najmu wynosi tam średnio 4-5%, w porównaniu z 6-8% dla willi na Phuket.
Jak geopolityka wpływa na ceny w Tajlandii
Każde zaostrzenie napięcia w Cieśninie Tajwańskiej lub na Morzu Południowochińskim wywołuje nową falę zapytań o nieruchomości w krajach neutralnych. Tajlandia, która unika sojuszy militarnych i utrzymuje zrównoważone relacje ze wszystkimi stronami, jest postrzegana jako bezpieczne terytorium. To postrzeganie bezpośrednio windowie ceny w górę.
Czy Japonia konkuruje z Tajlandią o ten sam kapitał
Częściowo. Duży kapitał instytucjonalny wciąż preferuje Tokio i Osakę, gdzie płynność i przejrzystość rynku są wyższe. Prywatni inwestorzy z budżetem 200 000-1 000 000 USD częściej wybierają Tajlandię ze względu na wyższą rentowność, ciepły klimat oraz możliwość połączenia inwestycji z użytkiem osobistym, np. wakacyjnym.
Jakie ryzyko niesie rosnące zainteresowanie azjatyckich inwestorów
Głównym ryzykiem jest presja cenowa. Gdy na rynek wchodzi fala kapitału tajwańskiego i hongkońskiego, deweloperzy podnoszą ceny już na etapie startu sprzedaży, a najlepiej zlokalizowane lokale znikają z oferty szybciej. Inwestorom radzi się działać na etapie przedsprzedaży, kiedy ceny są zwykle 10-15% poniżej wartości rynkowej.
Czy nieruchomość na Phuket to realne zabezpieczenie przed ryzykiem geopolitycznym
Tak, a zachowanie azjatyckich inwestorów to potwierdza. Fizyczny aktyw w stabilnej jurysdykcji, generujący dochód z najmu w twardej walucie, działa jak ochrona przed inflacją i politycznymi turbulencjami. Kluczowe jest jednak dobranie właściwej struktury transakcji: freehold dla kondominiów oraz długoterminowy leasehold gruntu (30+30 lat) dla willi.
Jak zorganizować oglądanie nieruchomości na Phuket
Najskuteczniejszym rozwiązaniem jest wyjazd inspekcyjny trwający 3-5 dni. Oględziny na miejscu, prowadzone z doświadczonymi specjalistami, pozwalają porównać oferty z różnych segmentów cenowych, zanim podejmie się ostateczną decyzję.
Jaki jest minimalny budżet na wejście na rynek Phuket w 2026 roku
Studia i małe apartamenty w dobrych projektach zaczynają się od 3-4 milionów THB, czyli około 85 000-115 000 USD. Zarządzane wille z gwarantowanym zwrotem z najmu startują od 10-12 milionów THB (280 000-340 000 USD). Przy obecnym tempie napływu kapitału te poziomy cenowe mają szansę dalej rosnąć.
Co to oznacza dla inwestora patrzącego na Tajlandię z Polski
Napływ azjatyckiego kapitału do Azji Południowo-Wschodniej to nie chwilowy skok, ale strukturalna zmiana. Inwestorzy z Tajwanu, Hongkongu i Singapuru rebalansują swoje portfele, a Phuket przechwytuje nieproporcjonalnie dużą część tego strumienia. Analizy branżowe wskazują, że zagraniczni nabywcy mogą odpowiadać za około 65% wszystkich transakcji na Phuket do 2026 roku, co dodatkowo zawęża okno czasowe dla spóźnionych. Dla każdego, kto już rozważa wejście na tajski rynek, każdy kwartał zwłoki oznacza wejście przy wyższej cenie.
Źródło: Undersun Estate
Rozważasz inwestycję w Tajlandii? Zespół Nieruchomości w Tajlandii pomoże Ci znaleźć nieruchomość dopasowaną do budżetu i celów inwestycyjnych.